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こんにちは、副業アカデミー代表のマサです。
不動産投資に興味を持っている方が増えていますが、特に1棟目で予想外のトラブルに直面するケースも少なくありません。
私自身もさまざまな失敗を乗り越えてきましたので、今回は初心者の方が気をつけるべき10のトラブルと、その対策についてお話しします。
不動産投資の最初の一歩で陥りやすい10のトラブル
不動産投資を始めるとき、期待や希望が膨らむものです。
ただ、経験不足から思わぬ落とし穴にはまることも多々あります。ここからは具体的なトラブル事例を挙げ、その背景と回避策を解説していきます。
トラブル事例①：借入金額の大きさで経営が行き詰まる
初心者の多くはフルローンや高額な融資を利用して物件を購入しがちです。これにより、少しの空室や突発的な修繕費用で資金繰りが厳しくなり、消費者金融に頼らざるを得ない状況に陥ることがあります。
解決策
借入額を慎重に設定するのがポイントです。
自己資金をできる限り確保し、空室リスクに備えたキャッシュフロー計画を立てましょう。また、ローン返済比率が収益を上回らないよう、シミュレーションを行うことが重要です。
トラブル事例②：サブリース契約を理解せずに失敗
「空室リスクがなくなる」と安心して契約したサブリースですが、売却時に契約が障害となり、次の買主が見つからないこともあります。
さらに、高額な手数料や契約解除条件が厳しいケースも。
解決策
契約内容を事前にしっかり確認しましょう。専門家に相談し、不利な条件がないか判断を仰ぐことをお勧めします。サブリース契約にはリスクが伴うため、メリットとデメリットを天秤にかけて検討することが大切です。
トラブル事例③：節税目的で購入したが後悔
節税効果を期待して購入したものの、収益が上がらず赤字経営に悩むケースはよくあります。
売却時にも購入価格を下回ることが多く、結局損失を被る結果になりがちです。
解決策
節税だけを目的にせず、収益性を重視した物件選びをしましょう。将来的な資産価値や収益シミュレーションを考慮し、長期的な視点で投資を検討することが必要です。
トラブル事例④：自己資金不足による返済の苦難
自己資金が少ない状態で物件を購入すると、空室が続いた場合や修繕が必要になった際に対応できなくなります。また、キャッシュフローを浪費してしまうことでさらに追い込まれることも。
解決策
キャッシュフローはできる限り貯蓄し、修繕や緊急時の備えに回すべきです。無理のない資金計画を立て、余裕を持った運営を心がけましょう。
トラブル事例⑤：安易な追加投資が返済地獄を招く
1棟目の不動産投資で失敗した損失を挽回しようと焦り、さらにリスクの高い物件に投資してしまうケースがあります。このような追加投資は、負債を増やし経営を悪化させる原因になります。
解決策
まずは、現在の問題を解決することに集中しましょう。一件目での失敗を教訓に、市場調査や物件選定を慎重に行いましょう。焦らず、計画的に次の一手を進めることが成功の鍵です。
トラブル事例⑥：賃貸需要を見誤ることで空室が続く
地方の高利回り物件に惹かれたものの、賃貸需要が少なく空室が埋まらない場合があります。
解決策
物件選びの段階で、地域の賃貸需要や競合状況を十分に調査しましょう。初心者は都市部の安定した需要がある物件を選ぶのが無難です。
トラブル事例⑦：高利回り物件への安易な飛びつき
「利回りが高い」という魅力だけで物件を購入すると、トラブルや維持費が増加し、収益が圧迫されることがあります。
解決策
利回りだけに目を奪われず、物件の状態やリスクをしっかり確認しましょう。安定的に収益を得られる物件を選ぶことが大切です。
トラブル事例⑧：入居者の夜逃げや退去による負担増加
夜逃げやトラブルを起こす入居者がいると、家賃滞納や現状回復費用が大きな負担となります。
解決策
物件選びの際に、入居者の属性や地域の特性を考慮することが重要です。また、保険の活用や緊急時の対応策を整えておくことでリスクを軽減できます。
トラブル事例⑨：見た目が古くて空室が埋まらない
建物の外観が古く、内見希望者に悪い印象を与えることがあります。その結果、入居者が決まりにくくなります。
解決策
購入前に物件の外観をチェックし、リフォームや外壁塗装の可能性を検討しましょう。見た目を整えることで、空室リスクを軽減できます。
トラブル事例⑩：調査不足による予期せぬ修繕費用
雨漏りや白蟻被害など、購入後に高額な修繕費用が発生するケースも少なくありません。
解決策
購入前に徹底的な調査を行い、リスクを最小限に抑える努力をしましょう。また、火災保険や地震保険を活用することで、予期せぬ出費に備えることができます。
安心して不動産投資を始めるための具体的な対策
- 専門家と連携し、的確なアドバイスを受ける
- 長期的な視点で物件選びを行う
- キャッシュフロー管理を徹底し、リスク分散を図る
専門家のサポートを活用して成功を掴む
不動産投資は正しい知識と計画があれば、大きな成果を得られます。私たち副業アカデミーでは、不動産投資に関する無料相談や勉強会を開催しています。
これを機に、ぜひ一歩を踏み出してみてください！
